Investissement locatif clé en main : un accompagnement sur mesure
Grâce à notre accompagnement en investissement locatif clé en main, MILS pilote votre projet de A à Z, de la recherche du bien jusqu'aux premiers loyers. Ainsi, vous validez chaque étape et nous nous occupons du reste.
Prendre rendez-vous gratuitementEn quoi consiste l'investissement locatif clé en main ?
Concrètement, vous confiez l'ensemble de votre projet à une seule équipe : stratégie, recherche du bien, négociation, financement, travaux, ameublement et mise en location. Ainsi, vous gardez la décision à chaque étape, tandis que nous prenons en charge l'exécution.
C'est donc la solution pour investir sereinement quand vous manquez de temps, que vous habitez loin des Pyrénées-Orientales ou que vous ne voulez pas piloter un chantier. Par ailleurs, notre règle ne change pas : nous ne vous proposons que des opérations que nous ferions pour nous-mêmes.
Plus de 15 projets réalisés, principalement dans les Pyrénées-Orientales. Opérations de transaction et de gestion réalisées sous cartes professionnelles T et G.
Concrètement, pour vous
Un seul interlocuteur
Du premier rendez-vous à la remise des clés, une équipe pilote votre projet. Ainsi, vous ne jonglez plus entre agents, banques et artisans.
Une expertise de terrain
En effet, nous investissons là où nous vivons : notre cofondatrice a réalisé plus de 25 investissements en son nom à Perpignan. Nous connaissons donc les rues, les prix et les locataires.
Un bien prêt à louer
Enfin, vous récupérez un logement rénové, meublé et photographié, pensé pour son futur locataire, prêt à être loué dès la remise des clés.
Un investissement locatif clé en main en 9 étapes
De la définition de votre stratégie à vos premiers loyers, nous gérons tout.
Votre stratégie d'investissement
D'abord, un premier rendez-vous gratuit et sans engagement pour comprendre vos objectifs : revenus complémentaires, retraite, transmission. Ensuite, nous définissons ensemble la stratégie adaptée à votre profil : patrimoniale, équilibrée ou orientée rendement.
Étude patrimoniale et budget
Analyse de vos revenus, de votre capacité d'emprunt et de votre fiscalité pour fixer une enveloppe réaliste. Ainsi, vous savez dès le départ ce que vous pouvez acheter, et ce que le projet doit rapporter.
Recherche du bien
Nous ciblons les bons secteurs de Perpignan et des Pyrénées-Orientales, y compris les biens vendus hors marché grâce à notre réseau local. Puis viennent les visites, l'analyse technique, le chiffrage des travaux et la négociation du prix : de cette façon, vous ne recevez que des biens qui tiennent la route.
Préparation du financement
Nous construisons avec vous un dossier bancaire solide, appuyé sur des projections chiffrées claires. Ensuite, vous le présentez à votre banque ou au courtier de votre choix, en position de force.
Dossier juridique
Suivi du compromis jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire. Par ailleurs, nous vous aidons à choisir, avec votre expert-comptable, le mode de détention adapté : nom propre, LMNP ou SCI.
Rénovation et travaux
Nos artisans partenaires chiffrent et réalisent les travaux, que vous engagez directement. De plus, nous coordonnons le chantier et vous envoyons photos et vidéos à chaque étape : ainsi, vous suivez tout, même à distance.
Ameublement et décoration
Un aménagement pensé pour le locataire visé : mobilier fonctionnel et durable, décoration soignée. En effet, un bien qui se démarque se loue plus vite, et au bon prix.
Shooting et livraison
Photos professionnelles du bien terminé, puis remise des clés : votre logement vous est livré rénové, meublé et prêt à louer.
Mise en location
Recherche et sélection du locataire, bail et état des lieux, avec la gestion locative en option, confiés à un professionnel titulaire de la carte G. Vous percevez alors vos premiers loyers.
Une tarification transparente, calculée au résultat
Tout est délégué, travaux compris
8 % TTC du prix d'achat FAI
- Élaboration de votre projet
- Recherche et négociation du bien
- Préparation de votre dossier de financement
- Suivi juridique et notarial
- Coordination des travaux
- Accompagnement jusqu'à la première mise en location
Décoration et ameublement à la carte
Pack meubles en complément, adapté à la surface du bien.
Sur devis
Investissement locatif clé en main : questions fréquentes
Comprendre l'investissement locatif clé en main
Qu'est-ce que l'investissement locatif clé en main ?
C'est déléguer toutes les étapes d'un investissement locatif à un seul interlocuteur : stratégie, recherche du bien, négociation, financement, acquisition, travaux, ameublement et mise en location. Ainsi, vous gardez la décision à chaque étape, tandis que nous prenons en charge l'exécution.
À qui s'adresse l'accompagnement MILS ?
Aux particuliers qui veulent construire un patrimoine immobilier sans y consacrer leurs soirées et leurs week-ends : cadres, professions libérales, entrepreneurs, et investisseurs qui vivent loin des Pyrénées-Orientales, en France ou à l'étranger.
Dans quelles villes intervenez-vous ?
Notre cœur de marché est Perpignan et les Pyrénées-Orientales : Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Rivesaltes, Argelès-sur-Mer, Collioure et leurs environs. Nous développons également notre présence à Grenoble.
Dois-je me déplacer pour les visites et les travaux ?
Non. Nous visitons les biens à votre place et vous tenons informé à chaque étape par photos, vidéos et échanges réguliers. D'ailleurs, la plupart de nos clients investissent à distance.
Investissement locatif clé en main : budget et démarches
Quelle rentabilité viser ?
Elle dépend de la stratégie et du bien. Sur nos projets réalisés, le rendement brut moyen est de 8 %, calculé sur le coût total de l'opération. Cependant, aucun rendement n'est garanti : chaque projection vous est présentée avant tout engagement.
Puis-je investir en LMNP avec MILS ?
Oui. La location meublée est souvent adaptée à nos projets. C'est pourquoi nous vous aidons à choisir, avec votre expert-comptable, entre nom propre, LMNP ou SCI selon votre situation. Les règles fiscales de la location meublée sont détaillées sur impots.gouv.fr.
Combien coûte l'accompagnement clé en main ?
Nos honoraires s'élèvent à 8 % TTC du prix d'achat FAI du bien. Ils couvrent tout l'accompagnement, de l'élaboration du projet jusqu'à la première mise en location, travaux compris. En revanche, la décoration et l'ameublement sont proposés en complément, sur devis selon la surface du bien.
Qui réalise la transaction et la gestion ?
Les opérations de transaction et de gestion sont réalisées sous cartes professionnelles T (transaction) et G (gestion). MILS assure donc l'accompagnement global de votre projet.
Que se passe-t-il une fois le bien livré ?
Votre logement vous est remis rénové, meublé et photographié, prêt à louer. Ensuite, vous pouvez gérer la location vous-même ou la confier, en option, à un professionnel de la gestion locative. Dans tous les cas, nous restons votre interlocuteur dans la durée.
Où réaliser votre investissement locatif clé en main ?
Perpignan et les Pyrénées-Orientales : des marchés que nous connaissons rue par rue.
Parcourez nos réalisations clé en main, chiffres à l'appui.
Lançons votre projet ensemble
Un premier rendez-vous gratuit et sans engagement pour poser votre stratégie et voir si notre accompagnement vous correspond.
Prendre rendez-vous gratuitement