Passer au contenu principal

Mon Investissement Locatif sur Mesure

L'investissement locatif sans souci.

Votre conseiller en investissement locatif à Perpignan et dans le Sud de la France. Nous pilotons votre projet sur le terrain, du studio à l'immeuble de rapport en passant par l'appartement familial, dans l'ancien avec ou sans travaux.

Recherche, financement, travaux, décoration et mise en location : un accompagnement complet, mené par des investisseurs immobiliers aguerris, pour construire votre patrimoine en toute sérénité.

15+projets réalisés
9+villes couvertes
8 %de rendement brut moyen
Bien rénové et meublé par MILS, prêt à louer
6 à 14 %Rendement brut selon stratégie

Ils parlent des fondateurs

Vos objectifs, notre priorité

Quelle que soit la raison de votre projet, nous bâtissons une stratégie d'investissement fidèle à ce que vous voulez vraiment.

Couple de retraités prenant un café sur la terrasse d’un appartement rénové avec vue sur les toits du Sud de la France

Préparer votre retraite

Des revenus complémentaires pour une retraite sereine, indépendante du seul régime obligatoire.

Façade d’un immeuble ancien rénové en pierre claire aux volets bleu marine, dans une rue ensoleillée du Sud de la France

Constituer un patrimoine

Un capital solide, adossé à un actif tangible, qui se valorise dans la durée.

Salon d’un appartement meublé et rénové prêt à louer, avec un trousseau de clés posé sur la console de l’entrée

Générer des revenus passifs

Un complément régulier grâce aux loyers, sans gérer le quotidien de vos biens.

Remise d’un trousseau de clés entre deux générations devant la porte d’une maison familiale

Préparer la transmission

Transmettre à vos proches dans les meilleures conditions, grâce à une structure pensée dès l'achat.

Bureau avec dossier, calculatrice et lunettes pour préparer la fiscalité d’un investissement locatif

Maîtriser votre fiscalité

Le bon mode de détention, en nom propre ou en SCI, et le régime adapté à votre situation.

Nos 3 stratégies d'investissement

À chaque profil d'investisseur sa stratégie. Voici nos trois approches, selon vos objectifs et votre appétence au risque.

Placement long terme, valeur refuge

Investissement patrimonial

Des emplacements recherchés au cœur des villes, le charme de l'ancien dans des quartiers prisés. L'objectif : sécuriser votre capital et viser une plus-value dans la durée.

Rendement brut visé : [fourchette à compléter]

Prendre rendez-vous

La méthode MILS, de A à Z

Les 9 étapes de votre investissement locatif, pilotées par un interlocuteur unique.

Découvrir le détail de notre méthode
Appartement ancien rénové et meublé, lumineux, avec parquet clair et grande fenêtre, prêt à accueillir un locataire
  1. Définition de votre stratégie

    Un premier échange pour cerner vos objectifs, votre profil et la stratégie la plus adaptée.

  2. Étude patrimoniale et budget

    Analyse de votre situation et de votre capacité d'emprunt, pour fixer une enveloppe réaliste.

  3. Recherche du bien

    Sélection dans les secteurs ciblés, y compris hors marché, et négociation du meilleur prix.

  4. Préparation du financement

    Constitution d'un dossier solide, à présenter à votre banque ou au courtier de votre choix.

  5. Dossier juridique

    Suivi avec le notaire, choix du montage juridique et fiscal : nom propre, SCI, LMNP.

  6. Rénovation et travaux

    Coordination et suivi du chantier avec nos artisans partenaires, que vous engagez directement.

  7. Ameublement et décoration

    Aménagement pensé pour le locataire cible, sélection et installation du mobilier.

  8. Shooting et livraison

    Photos professionnelles du bien terminé : il vous est livré prêt à louer.

  9. Mise en location

    Recherche et sélection des locataires, avec la gestion locative en option.

Pourquoi choisir MILS ?

Nous sommes nous-mêmes investisseurs immobiliers. Ce métier ne s'apprend pas dans les livres : chaque conseil que nous vous donnons, nous l'avons d'abord appliqué à nos propres opérations.

Deux profils, un seul interlocuteur : la finance et la structuration d'un côté, le terrain de l'autre. C'est ce binôme qui vous évite d'acheter un bien rentable sur le papier et nulle part ailleurs.

Les opérations de transaction et de gestion sont réalisées sous cartes professionnelles T et G, délivrées par la CCI de l'Hérault. Nous exerçons en toute transparence : votre projet est entre des mains qualifiées, dans un cadre réglementaire clair.

Damien Lahmi, cofondateur et directeur général de MILS, avec son livre « Se constituer un patrimoine immobilier en partant de zéro »

Damien Lahmi

Cofondateur. 14 ans dans la banque, investisseur, auteur. damienlahmi.fr

Nadia Kharbeche, cofondatrice et présidente de MILS

Nadia Kharbeche

Cofondatrice, investisseuse. Terrain et suivi de projet, plus de 25 investissements réalisés en son nom à Perpignan.

Appartement avant travaux, projet MILS
Appartement après rénovation et décoration, projet MILS
Chantier de rénovation suivi par MILS
Nos zones d'intervention

Où investir en France ?

Nous sommes implantés dans le Sud de la France, à Perpignan, et développons notre présence sur d'autres marchés porteurs, comme Grenoble.

Pyrénées-Orientales, Occitanie, Auvergne-Rhône-Alpes

Nous connaissons intimement le marché des Pyrénées-Orientales. De Perpignan, notre port d'attache, à Canet-en-Roussillon, en passant par Rivesaltes et Saint-Cyprien, chaque ville a ses dynamiques propres : pôle universitaire, littoral, bassins d'emploi, tourisme.

C'est cette connaissance fine qui fait la différence entre un bon investissement et un projet qui stagne pendant dix ans.

Comparer les villes où investir →
Perpignan Grenoble
Investisseuse suivant depuis son smartphone la rénovation de son appartement dans le Sud de la France
Investissement à distance

Un investissement clé en main, même à l'autre bout de la France (et du monde)

La plupart de nos clients vivent loin des Pyrénées-Orientales (en France et à l'étranger). Leur point commun : faire fructifier leur épargne sans y consacrer leur temps.

Nous visitons chaque bien sur place, vous envoyons photos et vidéos à chaque étape et restons joignables au quotidien. Vous pilotez votre projet depuis votre téléphone.

  • Visites sur place par notre équipe
  • Rapports photos et vidéos
  • Suivi quotidien sur WhatsApp
  • Signature à distance [à confirmer]
Discuter de mon projet à distance

Ils nous ont fait confiance

Des investisseurs accompagnés dans toute la France et à l'étranger.

15+projets réalisés
9+villes couvertes
8 %de rendement brut moyen

Nos réalisations

Des projets concrets livrés par MILS. Budgets, rendements, stratégies : tout est transparent.

Voir toutes nos réalisations

Ce que disent nos clients

Des investisseurs accompagnés qui ont choisi MILS.

J’ai rejoint Focus and you et ça a été une formation très enrichissante, ensuite on a pris le service clé en main pour acquérir notre premier bien. Ça a été un accompagnement de grande qualité du debut à la fin. Nadia a été presente à chaque étape de l’accompagnement, très pedagogue et genereuse de conseilles et astuces et Damien toujours réactif si l’on trouvait un obstacle. Pour un debutant c’est un service fortement conseillé. Merci beaucoup à Damien, Nadia, Cédric, j’espère que l’on se verra bientôt!
Elena & Thierry
J’ai réalisé un projet immobilier clé en main avec MILS, et j’ai été accompagné tout au long du processus par Nadia et Damien, de l’achat jusqu’à la mise en location, en passant par les travaux et les visites. L’accompagnement a été exemplaire : Nadia fait preuve de professionnalisme, de disponibilité et de bienveillance. Grâce à son dévouement et à la qualité du suivi, le projet s’est déroulé sereinement du début à la fin. Je suis très satisfait du résultat et je recommande vivement MILS à tous ceux qui souhaitent se lancer dans un projet immobilier en toute confiance. Un grand merci à Damien et Nadia pour leur travail et leur engagement !
MaximeMontpellier
Une très belle expérience avec Nadia, qui m’a accompagnée avec beaucoup de professionnalisme et de bienveillance tout au long de mon investissement, de la recherche du bien, les travaux, l’ameublement et jusqu’à la mise en location. Toujours très réactive, disponible et à l’écoute, elle a su m’entourer des bons prestataires et professionnels et rendre le projet vraiment clé en main. Aujourd’hui, l’investissement est très prometteur avec une belle rentabilité attendue. Un grand merci à Nadia pour son accompagnement ! Je recommande vivement et je ferai avec plaisir mon prochain investissement avec elle.
Mariem M.
Sans expérience, me lancer dans un projet immobilier locatif me semblait plus qu’hasardeux. Bien qu’il soit possible d’apprendre de ses erreurs et de grandir au grès des expérimentations, je souhaitais éviter les risques financiers, les pertes de temps et le stress liés à des décisions mal informées. J’ai donc opté pour l’accompagnement Focus & You. Dès le début l’équipe s’est montrée disponible, pédagogique et réactive. Répondant à mes questions de manière accessible et adaptée, elle a su me guider pas à pas entre mes peurs et vers mon objectif. Résultat : En seulement six mois je suis devenu propriétaire bailleur d’un bien rentable! Cet accomplissement m’a permis de poser en confiance le premier jalon de mon expérience immobilière. Je recommande cette approche à toute personne souhaitant se lancer dans l’investissement immobilier locatif sereinement !
Aurore
Tranquillité d’esprit et professionnalisme Novice en immobilier locatif, MILS m’a offert l’expertise et la tranquillité d’esprit dont j’avais besoin. Entre sourcing du bien, conseils pour obtenir le prêt bancaire, gestion des travaux et de l’ameublement et mise en place des locataires, tout est paré pour un premier investissement réussi. J’apprécie particulièrement la disponibilité constante de l’équipe avec qui j’échange quasi-quotidiennement sur Whatsapp. Très pédagogique, elle me permet de développer mes connaissances en répondant de manière ouverte et claire à mes diverses questions. Je ne peux que recommander l’agence et compte moi-même réaliser d’autres investissements avec leur appui. Un grand merci !
Naomi F.
Pause lecture · 2 minSituez votre profil avant d'aller plus loin.
✦ Quiz

Quel investisseur immobilier êtes-vous ?

6 questions pour découvrir votre profil d'investisseur et la stratégie qui vous correspond.

Question 1 / 60 %

Ouvrir le quiz investisseur en pleine page →

Tout savoir avant de nous confier votre projet

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un accompagnement en investissement locatif clé en main ?

C'est la prise en charge de votre projet de bout en bout : définition de la stratégie, recherche du bien, préparation du financement, suivi notarial, coordination des travaux, ameublement et mise en location. Vous validez chaque étape, nous faisons avancer le projet sur le terrain.

Pourquoi faire appel à MILS plutôt qu'investir seul ?

Investir seul demande du temps, un réseau d'artisans et de professionnels fiables, et une vraie connaissance du marché local. Nous apportons les trois, avec l'expérience d'investisseurs qui appliquent d'abord ces méthodes à leurs propres opérations.

Dans quelles villes intervient MILS ?

Notre cœur de marché est Perpignan et les Pyrénées-Orientales : Rivesaltes, Saint-Cyprien, Canet-en-Roussillon. Nous développons également notre présence à Grenoble.

Puis-je investir à distance ?

Oui, c'est le cas de la plupart de nos clients. Nous visitons les biens sur place et vous tenons informé à chaque étape par photos, vidéos et échanges réguliers.

Combien coûte un accompagnement MILS ?

Nos honoraires s'élèvent à 8 % TTC du prix d'achat FAI du bien. Ils couvrent tout l'accompagnement, de l'élaboration du projet jusqu'à la première mise en location. La décoration et l'ameublement sont proposés en complément, sur devis.

Qui réalise la transaction et la gestion ?

Les opérations de transaction et de gestion sont réalisées sous cartes professionnelles T (transaction) et G (gestion), délivrées par la CCI de l'Hérault. MILS assure l'accompagnement global de votre projet.

Quelle rentabilité pour un projet MILS ?

Elle dépend de la stratégie et du bien. Sur nos projets réalisés, le rendement brut moyen est de 8 %. Aucun rendement n'est garanti : chaque projection vous est présentée avant engagement.

MILS a-t-il réellement investi à Perpignan ?

Oui. Nos réalisations publiées incluent notamment un immeuble de rapport dans le quartier de la gare de Perpignan, présenté avec ses chiffres.

Peut-on vous rencontrer avant de s'engager ?

Oui. Un premier rendez-vous, gratuit et sans engagement, permet de comprendre votre projet et de vous dire honnêtement si notre accompagnement vous convient.

Prêt à construire votre patrimoine ?

Prenez rendez-vous avec nos experts pour discuter de votre projet.

Prendre rendez-vous

Rendez-vous gratuit et sans engagement