Chasseur immobilier à Perpignan pour investisseurs
Un chasseur immobilier à Perpignan qui raisonne en investisseur : nous cherchons, visitons et négocions votre bien, puis nous vous accompagnons jusqu’au premier loyer.
Chasseur immobilier à Perpignan : l’essentiel
- Un mandat de recherche écrit, signé avec la SAS ND Immo, titulaire de la carte professionnelle Transaction n° CPI 3402 2026 000 000 029 (CCI de l’Hérault).
- Des honoraires de 8 % TTC du prix d’achat frais d’agence inclus. Les travaux ne rentrent pas dans l’assiette.
- Un périmètre complet : de la stratégie à la première mise en location, et pas seulement jusqu’à l’acte.
- Perpignan et sa région, avec zéro ou un seul déplacement pour la plupart de nos clients.
Ce que fait un chasseur immobilier, et ce que dit la loi
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, à l’inverse de l’agent immobilier classique, mandaté par le vendeur. Il recherche le bien, le visite, l’analyse et négocie le prix en votre nom. Son intervention repose sur un mandat de recherche écrit et sur la détention d’une carte professionnelle Transaction.
La loi Hoguet du 2 janvier 1970 encadre ce métier. Elle interdit notamment à un professionnel titulaire de la carte Transaction de percevoir une rémunération avant la conclusion effective de l’opération. Lorsque le mandat est signé hors de nos locaux, par exemple à distance, vous disposez aussi d’un délai de rétractation de quatorze jours. Pour une information officielle et neutre sur ces règles, l’ANIL et ses agences départementales répondent gratuitement aux particuliers.
Pourquoi un investisseur a besoin d’un chasseur immobilier différent
Chercher sa résidence principale et chercher un investissement locatif sont deux métiers distincts. Pour vivre, on regarde la luminosité, l’école, le trajet. Pour investir, les critères changent :
- La rentabilité réelle, calculée sur le coût total de l’opération (prix, frais, travaux, ameublement), et non sur le seul prix affiché.
- La demande locative rue par rue : à Perpignan, deux adresses à trois minutes l’une de l’autre peuvent afficher des taux de vacance très différents.
- Le DPE, qui conditionne désormais le droit de louer, et le coût des travaux pour l’améliorer.
- La santé de la copropriété : charges, travaux votés, procédures en cours.
- Le montage : location nue ou meublée, détention en direct ou en société.
C’est pourquoi notre chasse est menée par des investisseurs. Nadia Kharbeche a réalisé plus de 25 investissements en son nom à Perpignan, et Damien Lahmi a passé quatorze ans en banque d’affaires. Nous regardons un bien comme vous le regarderiez, avec vos objectifs et votre budget en tête.
Ce que comprend notre mandat de recherche
- Votre stratégie et votre cahier des charges : budget, rendement visé, type de bien, secteur, horizon de détention.
- La recherche sur les annonces publiques et dans notre réseau local, qui nous donne parfois accès à des biens avant leur mise en ligne.
- Les visites et l’analyse : état du bien, estimation des travaux, DPE, copropriété, loyers de marché. Vous recevez un compte rendu détaillé, photos et vidéos à l’appui.
- La négociation du prix, menée même lorsqu’elle réduit nos honoraires, calculés sur ce prix.
- Le suivi jusqu’à l’acte : compromis, conditions suspensives, relation avec le notaire, et préparation d’un dossier de financement clair, que vous présentez à la banque ou au courtier de votre choix.
- Et après l’achat : le suivi des travaux avec des artisans que nous avons testés sur nos propres biens (vous signez et réglez directement les entreprises), puis la mise en location jusqu’au premier locataire.
La décoration et l’ameublement se commandent à la carte, sur devis selon la surface. Pour le détail de chaque étape, consultez notre page investissement locatif clé en main.
Chasseur immobilier à Perpignan : combien ça coûte ?
Les chasseurs immobiliers classiques affichent en 2026 des honoraires de l’ordre de 2 à 3 % du prix d’achat en région, et jusqu’à 5 % à Paris, pour une mission qui s’arrête à la signature chez le notaire. Notre mandat est plus cher, parce qu’il va beaucoup plus loin.
| Critère | Chasseur classique | Mandat de recherche MILS |
|---|---|---|
| Honoraires | Environ 2 à 3 % du prix en région | 8 % TTC du prix frais d’agence inclus, travaux hors assiette |
| Fin de mission | Signature de l’acte | Premier locataire en place |
| Analyse de rentabilité | Variable selon le chasseur | Systématique, sur le coût total |
| Travaux et mise en location | À organiser vous-même | Suivis par notre équipe |
| Pour qui ? | Achat de résidence principale | Investisseur qui veut tout déléguer |
Exemple : pour un appartement acheté 150 000 € frais d’agence inclus, nos honoraires s’élèvent à 12 000 € TTC. Si vous cherchez seulement votre résidence principale, un chasseur classique vous coûtera donc moins cher, et c’est lui que nous vous conseillerions. Si vous investissez depuis une autre ville ou sans temps à consacrer au chantier, notre accompagnement vous évite de coordonner seul travaux et location. Pour savoir si déléguer est fait pour vous, lisez notre article pourquoi déléguer son investissement locatif.
Où intervient notre chasseur immobilier
Nous cherchons à Perpignan et dans les communes où nous intervenons réellement : Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Argelès-sur-Mer, Rivesaltes, Saint-Estève, Toulouges, Cabestany et Collioure. Chaque page présente les prix, les loyers et les secteurs que nous privilégions.
La plupart de nos clients vivent hors de la région, voire à l’étranger. Ils mènent leur projet avec zéro ou un seul déplacement : nous visitons pour eux et la signature peut se faire par procuration. Découvrez les opérations menées pour eux sur notre page réalisations.
Questions fréquentes
Combien coûte un chasseur immobilier à Perpignan ?
Un chasseur immobilier classique facture en général 2 à 3 % du prix d’achat en région, pour une mission qui s’arrête à la signature de l’acte. Chez MILS, le mandat de recherche est facturé 8 % TTC du prix d’achat frais d’agence inclus, travaux hors assiette, car il couvre aussi le suivi des travaux et la mise en location jusqu’au premier locataire. Sur un bien à 150 000 €, cela représente 12 000 € TTC.
Quand paie-t-on un chasseur immobilier ?
La loi Hoguet du 2 janvier 1970 interdit à un professionnel titulaire de la carte Transaction de percevoir une rémunération avant la conclusion effective de l’opération. En pratique, les honoraires d’un chasseur immobilier deviennent exigibles lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Si la recherche n’aboutit pas, aucun honoraire de recherche n’est dû.
Quelle différence entre un chasseur immobilier et un agent immobilier ?
L’agent immobilier est mandaté par le vendeur : il cherche à vendre les biens de son portefeuille au meilleur prix. Le chasseur immobilier est mandaté par l’acheteur, par un mandat de recherche écrit : il explore tout le marché, visite et négocie dans l’intérêt de son client. Les deux doivent détenir une carte professionnelle Transaction.
Faut-il se déplacer à Perpignan pour acheter avec un chasseur ?
Non, dans la plupart des cas. Nous visitons les biens pour vous, avec photos, vidéos et compte rendu détaillé, et la signature chez le notaire peut se faire par procuration. La majorité de nos clients vivent hors de la région ou à l’étranger et mènent leur projet avec zéro ou un seul déplacement, souvent pour découvrir le bien avant de signer.
Un chasseur immobilier a-t-il accès à des biens hors marché ?
Parfois. Grâce à notre réseau local, il arrive que nous connaissions un bien avant sa mise en ligne. Ce n’est pas systématique : la majorité des bonnes affaires reste visible sur les annonces publiques, et c’est la rapidité d’analyse et de décision qui fait souvent la différence à Perpignan.
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